Питерская «рублевка»
www.spb-estate.com

Курортный район сегодня – один из самых востребованных в северной столице. Здесь дорогая земля, а цены на недвижимость достигли уровня цен «золотого треугольника».

Карельский перешеек - неширокая, от 55 до 110 километров, полоса суши северо-западнее Санкт-Петербурга, отделяющая Финский залив от Ладожского озера. Длина этой полосы примерно 180 километров. Когда-то по этому пути отступал на север ледник, что наложило колоссальный отпечаток на природный ландшафт Карельского перешейка. В северной его части на поверхность земли выходят древние горные породы, многочисленные озера, образованные в естественных природных чашах, выбитых ледником. Они заполнены чистейшей водой и объединены в единую сеть быстрыми речками, текущими в скалистых ложах. Почти сказочную картину дополняют многочисленные камни-валуны, которые ледник тащил за собой и терял по дороге, а также великолепные сосновые леса, покрывающие всю территорию Карельского перешейка.

Курортный район
Наиболее популярна южная часть Карельского перешейка - Курортный район, в состав которого входят 11 муниципальных образований: Зеленогорск, Сестрорецк, Белоостров, Комарово, Молодежное, Песочный» Репино, Серово, Смолячково, Солнечное, Ушково. Наиболее востребованы, естественно, те населенные пункты, которые находятся непосредственно на берегу Финского залива.
Здешний климат метеорологи определяют как умеренный, переходный от континентального к приморскому. Среднегодовая температура здесь, как и в Петербурге, 3-4 градуса тепла. Зима довольно мягкая, средняя температура в феврале - около 8 градусов мороза. Лучшее время на Карельском перешейке - лето в пору белых ночей.
Не останавливаясь на хитросплетениях исторической принадлежности этой территории, скажем только, что она поочередно относилась к землям Новгородского княжества, Шведского королевства, Российской империи, Финляндии, СССР и РФ. Формирование Карельского перешейка как зоны курортного отдыха началось в XIX веке со строительства Финляндской железной дороги. Пройдя через весь Карельский перешеек, дорога стала мощным фактором, повлиявшим на превращение этих земель в дачную зону. Жители столицы Российской империи получили прекрасную возможность в считаные часы добраться из душного города до песчаных пляжей Финского залива, пропитанных свежим ветром с Балтийского моря.
В то время граница с Финляндией, входившей в состав Российского государства на правах автономии, проходила за Белоостровом, по реке Сестре. Дальше начинались знаменитые дачные места по берегу Финского залива: Оллила (Солнечное), Куоккала (Репино), Келомяки (Комарово), Терийоки (Зеленогорск). В последнее десятилетие XIX века эти места стали не только популярными, но и модными. Представители высшей элиты Петербурга уезжали летом в Царское Село, Петергоф или на заграничные курорты. Дачи Карельского перешейка осваивали в основном буржуазия, чиновники и творческая интеллигенция.
На побережье появились роскошные виллы богатых промышленников, дачи известных деятелей искусства: художников Ильи Репина и Валентина Серова, писателя Леонида Андреева. Осип Мандельштам, также часто отдыхавший в этих местах, писал: «Финляндией дышал дореволюционный Петербург, от Владимира Соловьева до Блока, пересыпая в ладонях ее песок и растирая на гранитном лбу легкий финский снежок, в тяжелом бреду слушая бубенцы низкорослых финских лошадок. Я всегда смутно чувствовал особенное значение Финляндии для Петербурга, и что сюда ездили додумывать то, что нельзя было додумать в Петербурге, нахлобучив на самые брови низкое снежное небо и засыпая в маленьких гостиницах, где вода в кувшинах ледяная».
Владельцы дач на береговых участках имели моторные и парусные яхты, а в Терийоках (Зеленогорске) был яхт-клуб. Более дешевые участки, расположенные не на «первой линии», стали застраивать своими дачами горожане среднего достатка. Часть отдыхающих предпочитала пользоваться услугами местного населения, охотно сдающего внаем свои дома на летний период. К 1907 году только в Терийоках было 1400 дач, в летний сезон сюда приезжало до 55000 дачников.
Еще в 1898 году в Сестрорецке был открыт первый в России санаторий, так и называвшийся - «Сестрорецкий Курорт», -на местных минеральных водах, с эспланадой, пляжем, лошадками, закрытым бассейном и курзалом для концертов. К курорту из Петербурга была протянута отдельная железнодорожная ветка.
В советское время территория Карельского перешейка стала формироваться как «местная здравница». Этому способствовали приморский климат с нежарким летом и мягкой зимой, красивый дюнный ландшафт прибрежной территории, удивительный, пропитанный сосновой смолой и морским ветром воздух - благоприятные условия для оздоровительных процедур.
Со временем здесь появляются многочисленные ведомственные санатории, дома отдыха и творчества, пионерские лагеря и государственные дачи. Карельский перешеек того времени связан с именами людей, также не нуждающихся в представлении: Анна Ахматова, Дмитрий Лихачев, Дмитрий Шостакович, Николай Черкасов, Владимир Соловьев-Седой. Кстати, здесь отдыхал и будущий нобелевский лауреат Иосиф Бродский, увековечивший свое воспоминание так: «Заблудившийся в дюнах, отобранных у чухны, городок из фанеры, в чьих стенах едва чихни - телеграмма летит из Швеции: «Будь здоров».

Бренд перешейка
Создаваемая в течение многих лет рекреационная инфраструктура региона, не только превратила Курортный район Санкт-Петербурга в чрезвычайно привлекательное место отдыха петербуржцев в прошлом, но и определило его статус как самой востребованной и дорогой сегодня территории. Бренд Карельского перешейка как места элитного отдыха сформировался еще в советский период. Например, в Солнечном был первый «культурный» пляж «Ласковый» с удивительным по тем временам дизайном, кафе, музыкой и ощущением иной, красивой, жизни. Летом перегруженные электрички везли туда рядовых советских граждан с их семьями, и рядовые граждане увозили с собой ощущение элитности и вечного праздника. И сегодня самая дорогая земля находится в Курортном районе Санкт-Петербурга.
Возник он не так давно, путем слияния двух соседних районов - Зеленогорского и Сестрорецкого, и находится под юрисдикцией администрации Санкт-Петербурга.
В настоящее время цены на недвижимость в курортном «Золотом треугольнике» Солнечное-Репино-Комарово добрались до уровня цен на недвижимость в центральном «Золотом треугольнике». Дело в том, что многие собственники квартир на Мойке или Миллионной рассматривают коттедж в Солнечном как обязательную статусную составляющую. Если исходить из определения коттеджного поселка как «построенного в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекса коттеджей», то приходится признать, что с коттеджными поселками в Курортном районе дело обстоит плохо. Вспоминаются лишь «Высокие ели» - один из первых проектов в Солнечном. И уж точно под это определение не подпадает знаменитая «Консульская деревня», находящаяся в 47-48 километрах от Приморского шоссе в Репине-Солнечном. На 7 га располагаются 42 коттеджа площадью 200-300 кв. метров, архитектура каждого из которых соответствует представлению их собственника о красоте вообще и загородном домостроении в частности.
Не подходит сюда и соседний, чудный проект на Кленовой улице, где разные архитекторы и застройщики соревновались в конце 90-х в архитектурных изысках, что привело к смешению «французского с нижегородским».

Цена статуса
В связи с запредельно высоким спросом на самые престижные участки Курортного района и ценой, которая неизбежно формируется не как цена земли, а как цена статуса, очень трудно говорить об усредненной стоимости земли и недвижимости. Легче назвать цифры, которые обозначены продавцами самых дорогих участков. Например, сегодня в Сестрорецке, в непосредственной близости от курорта, цена сотки-земли доходит до 1500000 рублей (около 64000 долларов).
Дело, конечно, не только в имидже. Курортный район удобен для проживания, поскольку помимо необходимых коммуникаций и развитой инфраструктуры, большим плюсом является наличие на его территории крупных транспортных артерий, включая железнодорожную магистраль, связывающую Россию со странами Скандинавии, международную автомобильную трассу «Скандинавия», Приморское шоссе. Последнее является «узким местом» как в прямом, так и в переносном смысле, однако строительство КАД, возможно, решит и эту проблему.
В соответствии с Генпланом развития Санкт-Петербурга Курортный район - это рекреационная зона, предназначенная для отдыха петербуржцев. Поэтому здесь практически нет организованных коттеджных поселков. Причин тому несколько: стоимость сотки включает в себя как минимум 200% надбавки за престиж и к тому же всегда существует весьма дорогая «нагрузка» в виде старых запутанных правоотношений, плюс - дефицит участков под застройку. И тому, кто хочет и может купить здесь элитную недвижимость, нужно помнить о том, что, приобретая прекрасный коттедж в этом районе массового отдыха, придется забыть о покое и уединении. Музыка, запах шашлыков от бесконечных ресторанов и кафе на побережье и горожане, приехавшие на отдых, всегда будут составной частью загородной жизни.
Поэтому девелоперы пошли двумя путями. Первый - строительство элитных таунхаусов, требующих меньше земли под застройку. В этой связи можно упомянуть такие проекты как «Сестрорецкие Дубки», «Солнечный берег», «Ollila», «Королевский Курорт». Второй путь - освоение земель под коттеджные поселки на границе Курортного и Выборгского районов, как на побережье за Зеленогорском (поселки «Золотая миля», «Золотые пески»), так и в районе трассы Репино-Ленинское (целая группа поселков класса «премиум» -«Новый Мир», «Репинская усадьба» и другие).
Наличие в этой части Ленинградской области газоснабжения, с одной стороны, повысило цены на землю, с другой - позволило строить коттеджные поселки высокого уровня комфорта, сочетающегося с достаточно экономным содержанием дома. Основная доля объектов здесь предлагается в ценовом диапазоне - 350-650 тысяч долларов. Какой из этих путей окажется более близким потребителю, покажет время.

NEKOshka, замечательно, что Вы с Kitchen Witch затеяли такое дело! Очень красиво и грустно. Так неловко смотреть на осколки величия, понимая, что им уже, наверное, ничем не сможешь помочь...

Фотографии просто выше всех похвал. Очень понравились с каменной ланью (или это олениха?) и в первом комментарии седьмая фотография: там просто сказочно отражается небо в оставшемся стекле.

kn.sobaka.ru/n90/06.html

вот здесь еще много всего про город

Облачный Кот я далеко не строитель и не реставратор, мне кажется, что им уже не помочь. они деревянные, даже не срубы - доски. их можно только построить заново ...
а сколько еще таких руин ... одно только Комарово ...